1、針對“回遷房是不是5年才有房產證”的問題而言，首先需要了解回遷房能不能辦理房產證，若是其是違規建築，自然是沒有房產證的，那不管多久，違規回遷房的房產證一般是不會下來的。
2、但若是所要購買的回遷房是按照正常的手續進行合法建造的，那麼其是有房產證的，但房產證下來的具體時間，還得諮詢開放商和房管局。
3、一般要比普通商品房的房產證的拿證時間要長，需要3-5年才能下來房產證。
無完整產權或只有回遷合同的回遷房一般是根據國家政策進行建造及出售，因此拆遷户享受到了一定的政策優惠，房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，價格相比較高。
