商品房貸款的利率是在央行基準利率的基礎上浮動調整得出的,目前央行的基準利率為:1.短期貸款:一年及一年以內的貸款年利率為4.35%。2.中長期貸款:(1)一年至五年(包括五年)的貸款年利率為4.75%。(2)五年以上的貸款年利率為4.9%。3.公積金貸款:(1)五年以下(包括五年)的貸款年利率為2.75%。(2)五年以上的貸款年利率為3.25%。