二手房估價一般是由銀行委託的專業評估機構。如果購房者提出貸款申請，銀行會委託評估機構對房屋進行評估，評估機構會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡、周邊配套、户型、朝向等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，計算出相對科學合理的物業市值價格。
二手房評估要實地看房子，一般二手房評估實地看房主要有以下步驟：
1、評估公司會跟你要房屋所有權證、土地使用權證、不動產登記證複印件。
2、評估公司派評估人員去現場照相。
3、看房屋與房屋所有權證、土地使用權證、不動產登記證等記載事項是否相符。
4、看房屋是否有破損嚴重的地方。
二手房評估一般需要3-7天的時間才能出結果。特殊情況下，當天也可以拿到評估報告。屬於法院處理房產情形的，一般情況下，涉及單套普通住宅的項目，從評估機構收到法院委託函之日起15日內提交評估報告。除此之外的其他類型房地產評估項目，從評估機構收到法院委託函之日起30日內提交評估報告。
