100萬房子能抵押的金額與你的房齡有關，通常情況下具體關係如下：1、抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率最高不超過70％，也就是最多抵押70萬元；2、抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超過60％，也就是最多抵押60萬元；3、抵押物房齡在20年以上的，抵押率最高不超過50％，也就是最多抵押50萬元。
