買房辦貸款需要條件如下:1、具有城鎮常住户口或有效居留身份。2、具有穩定的職業和收入,信用良好,同時具有按期歸還貸款本息的能力。3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金,並保證用於支付所購住房的首付款。4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人。5、申請人的年齡要滿18週歲。