相關新房的精選知識

新房認籌後是可以退款的，認籌本身是不合規的操作，認籌金也不像定金一樣具備法律效力，只要購房者沒有買房或是不想買房認籌金就必須要退還。為了防止某些開發商賴賬，在交認籌金的時候一定要索要並保管好收據。1、搞“認籌...

新房貸款可以貸多久要取決於貸款人的情況，一般新房本身是可以貸滿30年的，這一點比起二手房要有優勢得多。但是貸款人的年齡也是相當重要的一部分，貸款人的年齡加上貸款年限一般不能多於65歲，所以具體能貸多久要根據自身的...

買新房契税具體的繳納時間是與購房者所處的城市有關的，因為不同的城市購房者去繳納契税的時間也會有一些差別，比如有些地方規定了購房者應該在交房之前要繳納房屋契税，有的地方卻規定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。1...

1、交了定金階段：商品房五證齊全之後，開盤購房者選定好房源，會交定金並簽訂定房協議，定房協議中會對所交款項進行性質説明和約定，同時也會開具收據。如果是在這之後、購房協議簽訂之前，購房者和開發商就《商品房買賣合同》...

注意地面是否平整。在驗房時可以用長尺(或者帶有水平的專用直尺，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。所謂爆點就是生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點，用鐵器敲打時，...

1.確定選房順序目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裏的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。第二種方式，共有200人排號，如小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第...

購買新房簽約所需要户口本、身份證、結婚證、收入證明、正楷人名手章、工資流水、公積金繳存清單、徵信報告等，具體還可能根據個人情況會有相應增減。上述材料都要求原件，家庭則是兩個人的，單身則是一個人即可。1、看房...

僅僅看房子本身的話是隻有產權年限和房齡有區別，二手房房齡和產權都比較舊，這一方面新房要佔優勢一點。不過在配套、地段等諸多方面二手房可能會更好。如果有看到合適的二手房毛坯房也可以考慮入手。1、房子狀態新房現...

1、小的質量瑕疵問題如果是一些小的質量瑕疵問題，例如比較小範圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理，物業或者開發商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的...

新房契税不是按套內面積繳納，是按照建築面積繳納的，契税的收取金額是根據房子的面積和買受人是否是首套房來看的，計算面積是按照建築面積來計算的。契税繳納金額如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3...

貸款買新房是先簽合同的，只要是貸款買房就是先簽合同才能貸款，這是必須流程。想要辦理房貸就需要有網簽過的購房合同作為基本材料，辦理網籤就需要正式的購房合同，不籤合同是不能辦理房貸的。另外籤合同也是辦理房貸的一大...

現房可以是新房也可以是二手房。現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。一、税費不同新房和二手房，兩者...

1、產權登記費：居民住宅80元/套，不是居民住宅的要550元/套。假如有共有權證，那麼需要收取工本費：十元/本。2、印花税：住宅面積在90平方米以下的，可以不需要繳納印花税;住宅面積超出90平方米的，按照房屋成交價的0.05%來徵收。...

如果是在開發商處購買的房子，那麼契税可以晚交，因為開發商一般是在收房的時候就要求業主把契税交了，實質上是等一年後才會把這個錢交給房管局的，所以可以晚交。契税具體的繳納時間是與購房者所處的城市有關的，因為不同的城...

新房房產證是可以加名字的，只要房產證已經辦好了就可以到房管局去加名字，但是如果房產證還沒有辦好的話是不能先加名字的。另外加名字不只是添加名字這麼簡單，加名字涉及到產權變更，是需要交納一些税費的。買賣雙方進行房...

新小區天然氣開通跟入住率並無關係。新入住小區有“70%入住率後才給通燃氣”的説法，是一個不成文的規定，但實際上燃氣的開通與小區的入住率沒有任何關係。只要開發商繳清相關費用，小區燃氣工程質量合格，即可開通燃氣。新...

1、即買即住：購房者購買次新房既可以享受新的房屋，又不用擔心出現開發商延期交房的情況，也沒有開發商跑路的風險;此外，小區綠化、環境、配套等各方面都是現成的，物業好壞，房屋質量、居住體驗如何，問問便知。2、可依據自己的...

注意查看證件。需要看的是五證是否齊全，一般有預售證，其他證基本也有，會在售樓部明顯位置放置。預售許可證是一棟一棟的發的，消費者不瞭解這一點就被有的開發商就是鑽了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。當然預售許可證是可...

與開發商辦理退房手續根據財政部2011年4月26號下發的《國家税務總局關於購房人辦理退房有關契税問題的通知》。“對已繳納契税的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契税;在辦理房屋權屬變更登記...

有錢就請人，預算有限就自己做，不過自己做的話會比較難，但會省不少。1.自己完成開荒保潔一般來説，開荒保潔可以自己完成。但是，開荒保潔確實很麻煩，也很費時間。如果你自己做，而且你沒有配備專業的工具和技能，這可能是一個非常...

購買新房的購房者在買房時是需要繳納房屋維修基金的，一般來説房屋維修基金會由開發商代收，開發商再轉交房產管理中心。一般業主要在辦理房產證前一個月交給開發商，然後開發商轉交房產管理中心。開發商代收房屋維修基金的...

因為很多開發商在資金不足的情況下，會選擇先把在建的工程項目抵押給銀行，獲得一定的資金進行週轉，等房子建成之後，如果有購房者想要買，開發商會將房源拿到銀行進行解押，然後才能辦理相關的手續。購房者在遇到這類房源時無需...

如果在尚未辦理不動產登記證前商品房交易取消，購房者可以依法辦理房屋維修基金退款手續。新房退房後可以馬上去當地住宅專項維修基金監管部門提交住房專項維修基金返還申請，一般部門需要審核資料，審核通過後維修基金即可...

公共維修基金指的是住宅共用部位、共用設施設備維修基金，專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、中修、更新和改造。時間一長，開發商不可能再負責維修，也不能由哪户業主單獨維修，因此必須建立維修基金來加...

新房預售合同和正式合同有區別的，兩種合同簽訂的場合不同。預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過户手續。商品房出售合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商...