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法拍房有的有房產證，有的沒有房產證，但是法拍房有沒有房產證不影響買受人辦理過户的。因為法拍房，是當債務人(業主)無力履行借款合約或無法清償債務時，被法院申請強制執行的，法院進行網絡拍賣，成交後，給買受人出具成交確認書...

1、房屋瑕疵風險。在對房屋進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對房屋存在的其它問題比如暫時不能顯現的質量問題基本都不會註明，因此，需要想競拍此房屋的朋友進行實地看房(地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用...

1、瞭解清楚司法拍賣的規則及流程，避免出現因為悔拍而保證金被沒收等情形。2、瞭解清楚房屋的現狀，看看房屋是否存在租約、共有人以及户口被佔用等情形。特別是對學位有需求，一定事先要到有關部門瞭解清楚。3、瞭解清楚...

購買法拍房在法院進行房產拍賣以後，把房屋過户到自己名下就是可以直接進行交易的，只要是房屋過户了，就表明購房者是房屋的主人了。法拍房就是法院拍賣房產的簡稱，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人、業主無力履行...

法拍房由銀行貸款由原債務人還，一般都是用拍賣款償還銀行貸款，如果還清貸款本金和利息還有剩餘部分，將返還給原房主，不足部分由債務人自行承擔。法拍房，是被法院強行拍賣的房子。當業主無法履行借款合同或不能償還債務時，而...

法拍房有租賃合同的話只能選擇協商解決，法院不會幫忙解決的，在法拍房的公示信息裏都會有租賃的信息，這是購房者需要事先了解的。如果協商不成的可以按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決，但是整體來説希望不...

法拍房對原業主影響是：法拍房一般是因為欠款等外在原因被法拍，那麼這種情況下房主的個人信息中會有法院的判決決定，處理記錄，如有其他惡意阻礙執行的行為也會被記錄。法拍房產生原因包括商業貸款產生，民間借貸產生，司法沒收...

法拍房二次流拍後，可以進行第三次拍賣。拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。1、瞭解房屋情況：在購買法拍房...

法拍房能過户給別人。一般法拍房競拍成功後，法院將會協助過户，辦理好過户手續後，房產就有了新的業主了，此時，就擁有了房子的處置權，想要過户給別人自然是可以的。1、競買人繳納競買保證金、取得競拍號後在房屋拍賣前與貸款...

1、房子是否存在債務由於法拍房的來源多數是因為一些債務問題，所以購房者在購買法拍房之前針對房子的這些債務問題都要了解清楚，如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討。雖然這些...

1、當事人議價優先法院在拍賣前，與申請執行人、被執行人雙方進行協商，確定一個雙方都認可的價格。這種情況適用於涉案當事人不多，協議結果容易達成一致。如果協議價格合理合法，就會作為房屋的參考價格。如果被執行人不配...

1、第一次拍賣流拍：第一次流拍後，不論是動產還是不動產，申請執行人可以按流拍價接收標的物，實行以物抵債。如果不同意接收的，應在拍賣後60日內，以降價後作為保留價，進行第二次拍賣。2、第二次拍賣流拍：第二次流拍後，不論是動產...

法拍的房子可以買。但是購買之前一定要對房屋的情況作出認真的調查準備，否則如果債務人因為民間債務問題跑路，那麼很有可能在你拍下之後，可能有人拒絕騰房或者可能會被不講道理的債權人糾纏，帶來很多麻煩。1、選定心儀房...

如果是動產兩次流拍的，法院可將動產作價交給申請執行人，申請人不接受的，退還給被執行人，如果不動產兩次流拍的，可以進行第三次拍賣。《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》規定，拍賣時無人競買或者競...

購買法拍房有抵押的話可以去辦理解除抵押手續。一般法拍的房子都是有抵押的，是因為原房主抵押給銀行，後來還不上錢才讓法院拍賣的，只要你是在法院的拍賣程序上購買的就沒問題，你把錢款交給法院，由法院去解押，法院通知你解押...

法拍房能申請按揭貸款，並且貸款的成數、年限、利率跟普通二手房一樣，買二手房首付最低可以付3.5成，那麼法拍房也是一樣。目前北京的法拍房像二手房一樣需要符合限貸政策，購買首套房產，普通住宅最高可貸款65%，非普通住宅最高...

購買法拍房有風險。當債務人無力履行按揭合同或者無法清償債務時，被債權人向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價款滿足債權。購買法拍房可能存在房主身份上的風險、不能落户的風險、無法馬上入住的風險...

1、房屋所有權證的辦理難以確定。法院在執行相關案件時很難準確、及時地提供與房產證辦理的信息。2、房屋質量沒保障，法院委託拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕症進行簡單描述。3、可能有拖欠的水電物業費或者有...

1、房產被法拍的個人，一般都是存在較多的債務，無法還清而導致個人的房產被拿去拍賣，同時該房產還有可能被原業主拿去借高利貸。因此購買了該房產的話，極有可能面臨高利貸的騷擾，雖然可以報警解決，但心裏負擔還是有的。2、要...

為了保護債權人利益，若出現二次流拍時，債權人同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，則可以以財產抵債。若出現二次流拍，而債權人也不同意接受以物抵債，則可以進行第三次拍賣!若第三次拍賣還是再次出現流拍，則不會再次...

杭州法拍房子是限購的。杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於進一步規範房地產市場秩序的通知》，進一步加強住房限購。規定參與本市限購範圍內住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。《通知》...

外地人購買法拍房能申請按揭貸款，但是要在擔保公司的協助下辦理按揭貸款，買家只要準備首付款並通過審核，就可以用擔保公司出具的保函辦理按揭貸款。如果沒有擔保公司的擔保，是仍然需要全款購買。1、提交押金需謹慎：有些人...

法拍房能過户。並且法院會協助過户，如果是當事人自願履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過户登記；當事人一方不願履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執行申請，登記機關根據法院的強制過户的判決或裁定、...

法拍房能辦房產證，其實法拍房就和正常二手房一樣，是可以辦理房產證的。而且能否辦理房產證和是否找到原業主並無關係。只要房子本身擁有產權證明，並且購房人和法院完成交割，那麼房產局就會給購買人辦理房產證。如果沒有房...

1、原房主的身份風險：因為法拍房是債務人無法償債被拍賣房產的，若原房主因債務問題跑路了，購買這類房屋後很有可能遭到原債權人的追討，這個風險不容忽視。2、不能落户的風險：若法拍房原房主不肯遷出户口，法院也無法強制將其...