棚改房的土地屬於國家劃撥，然後由區人民政府負責調度資金，並組織居民們進行拆遷工作以及提供相關的補償安置，所以棚改房屬於經濟適用房的一種想要上市進行銷售和轉讓交易，房屋就必須滿足一定的條件。商品房的土地是由開發商自己出資購買的，因此開發商可以任意規定商品房的價格銷售出去。
1、由於棚改房比較特殊，因此購買的朋友會疑惑，棚改房有房產證的嗎?理論上來説是有的，畢竟是住宅類的房屋，具有房產證，但是它會涉及到以下問題。
(1)短期內不能辦理房產證，政府主要是考慮不能確權這麼多的房子，衝擊房地產市場。
(2)繳納税賦不確定。因為負責棚户區改造的房地產是很吃虧的，房地產先投入資金改造完棚户區，正好資金鍊不健全的時候，是不可能負責老百姓這部分的税款的。
2、有些棚改房是具有明確的房產證的，比如説在棚户區改造前有明確的產權，那麼棚户區改造會給商品房重新安置，這種房子就可以拿到產權證書。
3、但也有些棚改房短時間內無法辦理房產證，原因是多方面的，主要是政府需要考慮這麼多棚改房會衝擊房地產市場，因此住户遲遲不可獲得房產證，需要等待規定的時間。
1、無法立即交易
一般購買棚户區房子，五年內不能買賣。這類房子屬於安置房性質，暫時不允許買賣，無法辦理過户，因此急需賣房的朋友要注意。當滿了5年之後，繳納房主名義的土地出讓金和契税等税費，辦理下原房主名義正規商品房的房產證，契税證，土地證之後，此時住房為正規商品房，就可以自由買賣過户。
2、房屋質量差
由於棚改房屬於安置房的性質，是國家提供給困難羣體的，因此房屋的建造不如商品房那麼細緻，居住了一段時間很容易出現漏水、牆皮脱落等情況，嚴重影響了生活的質量，因此後期還需要花費大量的人力物力進行裝修。
3、交房時間不準時
現在棚改區的房子，一般都是在簽訂了拆遷協議但房子沒有交付的情況下進行的，因此具體什麼時候造好交房不得而知，嚴重的還會出現爛尾等現象，這些問題都是比較常見的，因此購買棚户區房子有風險。
