相關樓盤的精選知識

1、如果開發商宣佈破產時，房屋已建成的，購房者可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。但如果房屋尚未建成的，根據購房者買受方式的不同可分為按揭貸款、分期付款、全款，在開發商破產時，不同的買受方式房屋的權屬會有不同，...

順銷樓盤一般是指在房源充足的情況下，開發商不進行開盤宣傳活動，而是在現場進行銷售的樓盤。一般普通住宅由於市場需求以及資金運作，通常將樓盤分批開盤，其中百分之六十的房屋資源由開盤的方式售賣，而剩下的百分之四十房源...

內部房源從字面意思來看是指開發商給員工提前銷售、預留的房屋，而實際在樓盤售賣中內部房源的來源主要有以下三種類型：1、開發商抵給建設方當工程款的房;2、員工們內部認購的房;3、客户買了由於辦不下來貸款等原因退的...

去化率計算公式為：去化率=銷售套數/總套數。在市場營銷領域，去化率即是在一定時間段內的銷售率。在房地產領域稱為銷售率，主要指某一特定時期內某產品的銷售量佔總量的百分比。在房地產銷售行業使用頻率較高。1、被動式...

樓盤備案名稱和宣傳名稱不一致是正常的。房地產項目在報批報建時都要有名字，這就是所謂的備案名，也是商品房預售許可證上的名字，而宣傳名稱是項目在進入銷售準備階段、進行宣傳推廣時使用的名稱。一般宣傳名會結合項目特...

樓盤預售一般是指商品房是預售性質上市交易，也就是房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買...

是供需失衡、市場角逐競爭、政府管控力度不足、散户投機熱情高漲等原因造成“日光”現象的。市場經濟條件下，企業家們追求利潤最大化、擴大市場份額的慾望是不能剝奪的，出現“日光”現象的必然結果就是狂漲的房價。最好...

新樓盤建議找中介帶看。中介合作的新房項目全部證件都是查驗過的，省掉購房者的麻煩。通過中介買新房能夠參與團購活動，中介會為了促進成交，直接將優惠點位放到底。開發商的樓盤基本為單個的，而中介公司一般跟很多的新盤都...

樓盤取證一般是指樓盤取得預售許可證，可以對外銷售。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳...

1、想要查樓盤剩餘房源的話，需要去諮詢開發商。2、因為開發商在建好樓盤的時候，並不是一次性的把所有房源銷售出去的，開發商都會分批次的進行銷售，一般放在最後面銷售的房源價格都會比較優惠。3、所以樓盤剩餘房源等信息...

具體要看你這個樓盤它是期房還是現房，一般開發商都是期房，開盤也就是隻能看到沙盤和效果圖，而看不到真正的房屋，當然開發商也會給你樣板房給你看。開盤的時候價格一般都是比較優惠的，而且開盤的位置一般都是挑前面比較好的...

洋房樓盤一般指歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衞生間等結構的獨立式或複式、別墅式住宅。也就是通常所説的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式...

1、還沒有開始建設銷售的樓盤，可以直接在城市規劃局網站查詢，因為樓盤建設有要求任何審批的小區控規都要進行公示。2、開始建設的樓盤，最簡單的辦法就是查詢銷售案場的規劃證，因為沒有獲得規劃證是不能開發建設的。1、容...

樓盤去化率是指某一特定時期內樓盤的銷售量佔供應房屋數量的百分比。在市場營銷領域，去化率即是在一定時間段內的銷售率。在房地產領域稱為銷售率，主要指某一特定時期內某產品的銷售量佔總量的百分比。在房地產銷售行業...

尾盤屬於樓盤銷售後期，開發商為了回籠資金，減少成本等，會想方設法的儘快出手剩餘房子，就會通過降價來進行促銷。所以此時選擇購買尾盤的話，有較大的議價空間，也有較大的優惠和折扣，如果選到了自己滿意的或者覺得差不多合適的...

房子爛尾了銀行房貸是要繼續還的，因為和銀行的債務關係不會因為房子的狀態而改變。還款這種事，首先要明確購房者、開發商、銀行的關係。購房者與開發商是買賣關係，購房者與銀行是借貸關係。雖説我們去銀行貸款是以購房合...

容積率計算公式：容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積。獨立別墅為0.2-0.5;聯排別墅為0.4-0.7;6層以下多層住宅為0.8-1.2;11層小高層住宅為1.5-2.0;18，住宅為1.8-2.5，19層以上住宅為2.4~4.5;如果一個住宅小區的容積率小...

1、選擇樓盤時最好選擇大品牌，有實力的樓盤，因為大品牌的樓盤在信譽比較好，能為今後樓盤物業發展打下良好基礎，即使以後換房“二次置業”，也有升值希望。2、剛需購房可以買預期房，這樣以後升值潛力比較大。選擇預期房主要看...

樓盤開盤當天購房是可以還價的，尤其是新樓盤開盤的時候優惠更多。很多開發商在開盤前都會有一個儲備客户的過程，在這種時候購房者會有很多獲得最低折扣的機會，這就是認籌階段。可是值得大家注意的是，這個時候的優惠是和期...

1、價格優勢：項目首開很多會採取低開高走的策略，就是後期開盤的樓棟會在首期的基礎上漲價。所以首期的項目價格上可能會低於後期開盤樓棟。2、位置優勢：很多項目首開為了吸引更多的客户和成交，達到“開門紅”的效果，地塊會...

樓盤消防驗收由住建部負責管理。國家是將消防審查和消防驗收，並劃入住建部門。消防審查和消防驗收都屬於建築審批手續中的一環，消防安全也是整個建築安全的一部分，住建局的質監站負責平時對建築工地及竣工後的綜合驗收。...

1、開發商聯合開發：有些樓盤的開發商、投資商有2個，這主要是因為要建房土地和資金這兩項資源必不可少，有錢無地的開發商出錢，有地無錢的開發商出地，這樣一來，就促成了土地和資金的結合，盤活了諸多房地產項目。2、開發商借名...

樓盤沒有預售證交定金能要回來，因為樓盤沒有預售證的話是不具備售賣房子的條件的，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以購房者可以向開發商索要已經繳納的定金。1、注意定金的金額一般來説，在繳...

1、樓盤爛尾開發商破產了貸款買房的購房者房貸仍需按時還，同時可以申請退房，要求賠償，但是由於開發商已經破產，沒有資金賠付嗎，因此建議購房者不要輕易退房。2、如果房屋已交付未辦理房產證，開發商此時破產的，按照法律規定，應...

尾盤一般就是指開發商在銷售到百分之八十之後，進入到清盤的階段，這個時候銷售的樓盤就稱為尾盤。因為尾盤數量不多，大都是一些銷售較為困難的單元，銷售時的營銷費用十分有限，不可能大量、轟炸性的進行廣告宣傳，所以尾盤一直...