是供需失衡、市場角逐競爭、政府管控力度不足、散户投機熱情高漲等原因造成“日光”現象的。市場經濟條件下，企業家們追求利潤最大化、擴大市場份額的慾望是不能剝奪的，出現“日光”現象的必然結果就是狂漲的房價。最好的避免“日光”現象，就是讓市場供求狀況自然形成。政府也要強化市場監管力度，瞭解在優化供應需求、提高市場競爭力的同時，加強社會參與，促進完善市場機制。
目前深圳的房地產市場供過於求。近年來房地產開發商在快速建設住房的同時，購房者基數增長得過快。當供大於求時，房價被壓低；當供小於求時，房價被推高。鑑於深圳城市發展的迅速，大量的勞動力從外省湧入，導致了住房需求遽增，相應地房價也會受到影響。
作為國內開發商主要的競爭市場，深圳市的房地產市場壟斷固然不易。在競爭越來越激烈的情況下，諸多開發商之間的競爭導致了拔高積極性的傾向。為了吸引更多的置業客户，開發商不斷挑戰自己的極限，推出大而豪華的住宅項目，推高了市場價格。這樣一來，為了在市場上佔據更大的份額，開發商就必須推高極限。
雖然政府已出台了一部分相關政策，但由於監管層的不完善，監管困難大，政策影響力度不足。在這種情況下，一些不良的商家和社會人員可能會藉機暴利，故而擾亂市場經濟秩序。一些散户紛紛進入深圳房地產市場，貪圖價格上漲的機會。這些散户既沒有充足的資金口袋，也沒有足夠的市場信息情報。他們進入市場，迫使開發商購買房屋，以獲取更多的資本付款，開發商可能因為上述三個因素，忽略了戰略價值，並很難遏制價格上漲趨勢。
