若借款人的資料齊全，資質良好，抵押房產優質且沒有特殊情況，房產抵押貸款3--7個工作日就能放款。但是由於銀行與銀行之間的政策、效率、風控手段等都存在不同，房產抵押貸款的到賬時間也存在較大差異，銀行放款的時間也不是一成不變的。
在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋價格評估，這個評估是由專業的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。
有了評估價格之後，銀行一般會按照評估價值而70%來房貸，也就是你最多有房屋價值的70%的貸款額。而房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規定：3年以下的為評估價值的70%，3～5年的為評估價值的60%，5～10年的為評估價值的50%，10～15年的為評估價值40%。
如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
以下是銀行規定的房抵條件：有合法的身份;有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;有合法有效的購房合同;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，並備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;貸款銀行規定的其他條件。
