還在月供的房子是否能抵押貸款要根據具體情況討論，一般來説，月供的房子可以貸款，月供房子貸款就相當於房屋二次抵押貸款。但並不是所有的房屋都能夠辦理二次抵押貸款的，需要滿足兩個基本要求。一是房子必須要是現房，並且具有比較大的市場發展前途。二是房子的房齡需要在二十年以內。
一、貸款要求不同
首次抵押貸款：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、借款人擁有合法穩定的收入來源和還款能力;
3、借款人個人信用良好;
4、借款人有能力支付房屋首付款;
5、具有抵押貸款條件;
6、貸款機構規定的其他條件。
二次抵押貸款：
除了滿足首次抵押貸款的諸多條件外，還需要滿足：
1、借款人具有該房屋的房產證;
2、該房屋擁有可抵押額度。
二、貸款額度不同
一次抵押貸款：額度最高可達到房屋價值的百分之七十左右。
二次抵押貸款：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率 最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。具體還是要根據各個金融機構規定來看。
1、第二個抵押權人要盡到告知義務，未告知第一抵押權銀行做了二次抵押，有可能被收回貸款
2、二抵“大頭小尾”：二抵如果是大頭小尾，很多機構是不做的，只有部分銀行與機構可以辦理大頭小尾的二抵
3、一抵如果不是住房按揭貸款，是經營性或者消費類抵押貸款的話，也可以做二次抵押，但是銀行做的非常非常少，而且條件比較苛刻
4、期房不可以做二次抵押，二次抵押必須要房產證
5、二次抵押貸款必須要有產證，沒有產生的房產無法辦理二次抵押貸款。
