看房交了的定金會拿到一個定金收條，購房者要看看收條寫的是定金還是訂金(一般房開商都是寫定金)，定金是為了保證你以後履行合同的擔保金，如果因為你的原因違約不能履行購房合同那麼就不能退還。如果是訂金，那麼就是預訂性質，可以要求退還。房開商一般都是寫的定金，這種情況還是不要求退，看看有沒有合適的人要買這個房子的，可以轉給其他人。
1、購房定金的份額不能違背法令的規則
根據《擔保法》規則，當事人能夠商定一方向對方給付定金作為債款的擔保。債款人實行債款後，定金應當抵作價款或許回收。給付定金的一方不實行商定的債款的，無權請求返還定金;收受定金的一方不實行商定的債款的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面辦法商定。當事人在定金合同中應當商定交給定金的期限。定金合同從實踐交給定金之日起生效。定金的數額由當事人商定，但不得超越主合同標的額的百分之二十。
因而，依照上述法令的規則，購房認購書中規則的購房定金的份額不應當超越購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的報價是100萬元，那麼認購書中規則的購房定金就不能超越20萬元。
2、購房定金的份額超過20%怎麼辦?
根據《擔保法司法解釋》第一百二十一條規則，當事人商定的定金數額超越主合同標的額百分之二十的，人民法院不予支援。也就是說，超越百分之二十的單位就不歸於定金，不適用法令關於定金罰則的規則。
所謂定金罰則，債款人實行債款後，定金應當抵作價款或回收。給付定金的一方不實行商定的債款的，無權請求返還定金;收受定金的一方不實行商定的債款的，應當雙倍返還定金。
比如，房子報價是100萬元，可是認購書中的定金是30萬，那麼超出的10萬就不能適用定金罰則。假如由於開發商的因素致使購房合約不能簽定的，那麼開發商應當給購房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬。當然開發商把超出定金的10萬也有必要退回給購房者，如此購房者總共能夠拿到50萬。
3、買房交訂金不能口頭協議
買房私下交易，若交訂金時只做了口頭上的商定，沒有任何書面上的商定，需注意口頭商定是不具備法令效力的，沒有法令保護。因而，消費者應增強法制觀念和自我保護意識，選用法令辦法維護自個的合法權益。
