發現了裂縫還要看具體的情況，如果是與房間橫樑平行的裂縫，雖屬質量問題但基本不存在危險修補後不會妨礙使用，報備開發商要求整改就可以了。但如果裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直則說明該房屋存在結構性質量問題，這樣的房子可能有安全隱患，需要聯絡開發商進行解決，有必要的可以要求退房。
1、開發商和物業核驗業主相關材料，雙方確認收房流程。
2、領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》、《管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)》，並由開發商加以說明。
3、業主對新房進行綜合驗收，即重要的驗房環節。具體步驟參見下第二項內容—驗房流程。
4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
5、開發商出具《實測面積測繪報告》，注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
6、業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、和物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要相關票據憑證。
8、辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦由自己親自前往相關部門辦理。
9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。
1、在檢查完整棟樓座的外牆瓷磚結實性、單元門是不是無缺,樓道樓梯安全性和共用裝置無缺性後,敞開戶門。
2、檢查是不是契合合同。把水錶、電錶數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、衝淋房尺度、吊頂高度都記下。檢查房頂是不是歪斜,可在房頂取4-5個點用盒尺進行丈量,若數值共同說明沒有歪斜。
3、毛坯房的查驗標原則相對簡略,通常可分為“看外部”、“查內部”、“測相鄰”三大程序:“看外部”即調查外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道,“查內部”即檢查門窗牆面、地上、牆面、防水存水、強弱電、排煙、排氣。
4、檢查防盜門有無劃痕,門邊是不是變形,門與框的密封是不是嚴密,門和鎖開關應靈敏。檢查入戶門門鈴,裝上自帶的電池,檢查是不是正常作業。調查貓眼是不是有鬆動、不明晰、視界不全或因有異物無法看清楚等景象。
5、檢查牆面是不是平坦,是不是有滲水,是不是有劃痕裂紋,檢查地上是不是平坦,是不是有滲水和空殼開裂狀況。冬天是檢查牆體質量好壞的好機會,枯燥的氣候簡略讓施工不妥的牆面呈現裂縫。
6、檢查上下水。儘量開大上水龍頭,檢查是不是正常作業。用盆盛水向各個下水處灌水,如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,每個下水口應灌入兩盆水左右,聽到咕嚕咕嚕的聲響標明曉暢,斷定外表沒有積水。
