住房按揭貸款利率可以打折,當然也可以上浮,或按照基準利率執行；房產抵押貸款一般都在基準利率上浮。總的來説，按揭房貸款比房屋抵押貸款利率更低一些。
按揭
所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。
抵押貸款
抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。
抵押貸款與按揭貸款的區別
貸款條件不同
按揭貸款，是購房者以所購住房做抵押，並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。
貸款用途不同
按揭貸款，主要用於購房
房產抵押貸款，主要用於經營、消費用途上的資金週轉。
資料申請不同
申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料;
而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。
