1、審查有效證書
商品房預售和銷售應當具備“五證”，即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程許可證》《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。
2、注意購房合同中涉及的土地的性質
如果房產涉及的土地性質是綜合的或者商住的，那麼它的土地使用年限就達不到70年，甚至只有40年。而且法律上只有住宅用的土地到期自動續期，其他性質的土地要續費續期。因此，在簽訂購房合同時一定要審查土地性質是否是住宅和使用年限是否是70年。
3、審查房屋用途
有的出售的房屋，看上去和住宅一樣，但是其註冊的用途卻是公寓。公寓沒有要求每天至少兩小時光照時間的規定，而對於家長來説，公寓沒有確定可以作為學校房，可能會影響孩子入學。
4、房貸申請不下來能否退房的問題
即使開發商信誓旦旦的説幫忙貸款，也不要大意，有的不會在合同中寫明貸款下不來可以退房，或者説因為購房者信譽問題不能貸款的，不能夠退房，要一次性結清房款。這樣子，貸款下不來，就很麻煩了，因此，應該在合同中約定無論什麼原因無法貸款的，都是退房的理由。
1、房屋設計與合同不符
房屋在後期的開發過程中，開發商未經購房者的同意，擅自變更房屋户型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那麼購房者就有權提出退房，並且是合情合理，受法律保護的。另外，房屋面積誤差超過3%，購房者也可以要求退房。在此小編要提醒大家，在選房時要將房屋本身的户型、面積、朝向、樓層等內容寫進購房合同，這樣退房時才有據可查。
2、房屋質量不合格
房屋質量問題有些可以在交房的時候檢驗出來，有些則需要入住之後才能發現。所以，在簽訂購房合同的時候，關於房屋質量的問題也可以寫進去，包括牆面、地板、隔音等等。在交付房屋時，通過專業人員的檢測，如果發現了問題且比較嚴重又不能得到解決，購房者可以提出退房和賠償。
3、房屋面積誤差超過3%
購房者在驗收房屋的時候，一定不要忘記了驗收房屋的面積，按規定，房屋交付時，購房者購買的房子實測面積與合同約定的建築面積或者套內面積誤差絕對值超過3%，購房者有權要求退房，且購房合同無效。
