房產抵押貸款是可以用於買房的，這種貸款方式是將自己名下的房產作為抵押物抵押給銀行，從而借貸出一筆比較大的金額，這筆金額可以用來購置新房、買車、投資等等，但存在一些侷限，其利息會比按揭貸款買房方式要高不少，而且貸款時間也遠比按揭短很多。準備足夠的首付按照目前的房屋貸款規定，購買第一套房產的最低首付比例為20%，購買第二套及以上房產的最低首付比例為40%。
另外，有些人貸款的額度比較低，還需要多準備一些資金。
貸款方式要選好房屋貸款方式目前主要有住房公積金貸款、個人住房商業貸款和民間借貸等等這幾種。住房公積金是在職員工的福利性貸款，貸款利率比商業貸款低很多，所以也是一般購房者的首要選擇。
個人住房商業貸款則需要有資產進行抵押或者質押，當然有單位或者個人願意擔保也行。民間借貸方式風險高，不受法律保護，所以不建議選擇。
提前準備好貸款資料不管是選擇公積金貸款方式還是個人商業住房貸款方式，需要準備的資料差不多都是個人身份證原件和複印件、家庭户口本原件和複印件、學歷證書、收入證明和近期銀行流水、購房合同複印件和首付款發票、社保相關證明、徵信記錄等等。
要提供真實資料向銀行提供購房貸款資料的時候，一定要提供真實資料，否則會帶來不良的後果。輕則通不過銀行審查，貸不到買房款，重則在貸不到款的情況下，造成與開發商之間的合同違約，需要支付高昂的合同違約金。
選擇適合自己的還款方式和期限銀行按揭貸款還款方式一般有兩種，一種是等額本息還款方式，每個月還款額度一樣。這種方式比較適合機關、企事業單位有穩定工作的羣體。
另一種是等額本金還款方式，前期還款額度比較大，後面逐月減少。這種還款方式比較適合於還款能力比較強，有一定經濟基礎的人。
要問清楚多久才能放款對於急於買房的人來説，貸款買房的時候一定要問清楚銀行什麼時候能夠放貸，有些銀行資金緊張放貸時間也比較長。
