房子抵押貸款之所以需要夫妻簽字，應當是因為用於抵押的房子是夫妻共同財產的緣故。因此，夫妻任意一方都不能單獨處置該房產。即使以個人名義辦理房產抵押貸款，也必須獲得作為產權共有人的配偶的書面同意才行。
當然，如果房子在個人名下，是自己婚前購買的，並非夫妻共同財產，那自己單獨辦理房產抵押貸款是沒問題的，並不需要配偶簽字。
一般來説，購房者只有同時具備下列條件才有要能得到貸款：
1、借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人;
2、購房者具有居住地合法的身份證明;
3、與發展商簽訂有商品房訂購書或購房協議，並已支付訂金或首期購房款;
4、同意以所購房產作抵押;
5、具備令貸款行滿意的財務狀況。例如有穩定收入的企業員工;信譽良好，確有償還能力的小業主;自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。
1、注意有的房產不能用來抵押貸款
目前常見的不具有抵押貸款申請資質的房產有以下的五類：小產權房、老舊小的二手房、已購公房和在按揭房及未到5年的經濟適用房。
2、房產價值的評估標準
銀行對於房產的價值，並不是以房產的市值為準，而是通過指定的評估公司實地看房，按房產的面積、裝修、朝向、交通狀況等綜合考評後給出的評估值為準的。
3、銀行貸款的發放
銀行並不是完全將貸款資金髮放到申請人的賬户，而是根據借款人所提供的資金用途，將資金下放到相應的收款處。
4、房產抵押不登記，抵押權不成立
抵押合同本身不需要辦理登記，但抵押合同簽訂後，抵押人必須依約辦理抵押登記，辦理完抵押登記手續後，不動產即房產的抵押才成立，債權人才對該不動產即房產享有優先受償權。
