房屋質量安全鑑定證明是由經當地的住房城鄉建設局備案的房屋安全鑑定機構（如房屋安全鑑定站、建設工程質量檢測中心）負責的。主要就是針對房屋的結構安全，包括鋼筋的佈置或者混凝土的強度，提供安全檢測的理論數據，並且對於樓板的承重也需要進行檢測。房屋沒有交付使用之前，要由當地的質檢部門進行嚴格的檢測。
還包括了一些細節的方面，比如牆面是否出現了脱落或者漏雨的問題，防水有沒有做到位，包括使用到的暖氣有沒有漏氣的問題，有沒有甲醛超標或者有害氣體超標的現象。如果有。要求開發商及時進行改造，後期再進行二次檢測，直到沒有問題才能夠交付，由購房者再次檢驗。
1、注意樓體是否穩定
在房屋質量中，樓體如果不穩定的話，就屬於比較嚴重的質量問題了，樓體不穩定可以表現為過了沉降期之後依然還在下沉、不均勻沉降導致樓體傾斜、樓體的強度不夠、因結構不完善導致的部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。
2、是否有滲水、漏水問題
如果防水工程不到位的話，就會導致房屋出現滲水或者漏水的情況，而滲漏問題也屬於嚴重的房屋質量問題，如果房屋裏面傢俱電器比較多的話，出現房屋滲漏問題之後，會給家裏帶來很嚴重的經濟影響，在查看房屋是否滲漏水的時候，可以選擇在下雨天去看房，因為下雨天或者是剛下過雨之後，房屋存在滲水漏水的情況一定會全部暴露出來的。
3、牆面、地面是否有裂縫
房屋裏面的地面使用頻率是比較高的，而且由於面積比較大，購房者在檢查低面的時候可以用小錘子進行仔細檢查，主要是看看地面有無空鼓開裂的情況，檢查牆面時也可以用這樣的方法，如果地面存在質量問題的話，大多都體現在空鼓和開裂的問題上，另外還要檢查地面是否平整，可以用長尺或者帶有水平的直尺靠牆檢查。
4、門窗質量
門窗質量問題很多購房者在驗房的時候都會忽略，其實門窗是保護室內安全的主要屏障，檢查門窗質量的時候，購房者可以將門窗分別做開關檢驗，主要是看門窗開關是否靈活，會不會存在滲水的情況以及密封強度等問題。
購房者在檢驗房屋的時候發現房屋存在質量問題的話，首先要對房屋的質量問題進行拍照保存，然後和開發商進行協商處理，如果開發商不予解決或者購房者對開發商的解決不滿意，此時可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。因為房屋質量問題關係着購房者日後的居住安全，所以對於出現質量問題的時候，可以直接委託具有法定結構安全鑑定資質的單位對房屋進行鑑定，根據鑑定的結果來當做民事賠償的證據。
