買房全款能退税，但是是有要求的：房屋退税是對個人買下家庭唯一住房，家庭人員範圍包括購房人、另一半以及未成年人，面積為90平米米及以下的，按1%的税率徵收契税，面積為90平米米以上的，按1.5%的税率徵收契税。全款買房代表個人有一定的經濟能力可以一次性支付，且沒有額外的房屋利息，不是國家減負的對象，所以不能申請個人所得税的房屋退税。
現如今不同地區都有不同的買房退税政策，一般來説需要滿足：個人出售及新購住房的時間均發生在1999年12月2日以後，且出售及購買房屋的時間的相隔不可以超過12個月，才能具備退税的資格。如果納税人購買的是商品房，需提供新購住房的和商品房買賣合同(必須使用由市國土房管局、市工商局監製的合同，並得到市房地產交易所蓋章確認)或房產證複印件，才可以辦理退税事宜。如果購買的是二手房，需提供房產證或有效產權證明和契税完税證複印件;如果是雙方交換房屋的，還需提供“市房地產價格審核書”。如果購買的住房屬於夫妻共有的，需提供能證明其夫妻關係的户口簿或結婚證複印件，才能進行退税等事項。但是不同地區對於買房退税的條件也有所區別。
1、受理、審核。徵收機關確認報送資料齊全後，應當場受理退税申請，並審核納税人填寫的表格是否符合要求。
2、批准。經查實，對情況屬實的，經辦人形成退税意見，報分管處長、處長及分管局長審批後開具退税憑證。同時，轉國庫處後在10個工作日內辦理完結退税手續。不符合退税條件的，徵收機關應及時做出明確答覆和解釋。
3、對退還部分税款的，納税人持已批准的《契税退税(款)申請審並開具完税證後，經辦人再開具退税憑證，辦理退税手續。
4、歸檔。經辦人將退税憑證(第五聯)、《契税退税(款)申請審核表》(第一聯)等退税資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。
