商品房交付時如果購房者沒有驗收房屋切不可領取住宅鑰匙，辦理入住手續；一旦領取鑰匙視為購房者驗收合格接收使用。未交付前所有質量問題開發商全部承擔。商品房逾期交付的，如果開發商逾期交房事先沒有發佈免責公告，則需要承擔逾期交付的違約責任。商品房交付需要具備條件：工程質量監督機構核驗合格、取得住宅交付使用許可證和商品房房地產權證和住宅交付使用許可證。
購房者驗收商品房注意事項
1、領取鑰匙
購房者在沒有驗收房屋的情況下不要能領取住宅鑰匙，領取鑰匙視為同意交房，如果以後發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任。
2、商品房存在質量問題及解決方法
當商品房存在質量問題；如果商品房在交付過程中，發現房屋地面、牆面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質量問題，開發商承擔維修、更換、重做等整改責任，整改過程中對購房者造成損失的，開發商還須向購房者賠償損失。
3、逾期交付房屋
如果開發商逾期交房是遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由，還履行了告知義務，則開發商不承擔逾期交房的違約責任。還有一種情況如果開發商滿足交房條件而且依約發出了交房通知，就算購房者沒有按期接收房屋，也算開發商履行了交房義務。
4、不滿足交付條件
當開發商交付的房產不符合交付條件時，而開發商有意避免承擔違約責任。針對這種情況國家會在開發商交付前滿足法定條件和約定條件兩種，才可以交付。比如竣工驗收備案表、《商品房交付使用通知書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》，以上條件需要同時具備缺一不可。
