1、統建房指的是1973到1986年，由國家相關部門撥款，並按國家指標統一建設，由中央單位進行分配的住房;2、商品房指的是房地產開發商通過出讓的方式獲得土地使用權後建造且銷售的房屋，銷售時按市場價;3、無論是新建商品房還是二手房，都可以在房地產市場進行自由買賣，但統建房無法在房地產市場進行自由買賣，受政府政策的限制。因此，購買統建房的時候，應查看對方是否擁有五證，並使用規範的合同文本與對方簽訂房屋買賣合同。
