房屋出讓金就是在房屋買賣時，買方需要給賣方支付相應的房屋出讓費用，需要在購買房屋時一次性支付，然後這個房屋就屬於你的。房屋出讓金要看土地證性質，如果不知道土地什麼性質，你可以去房管局查詢，一般是房管局評估價的1.5%。
一般情況下，住宅土地出讓金按房屋交易價或者房屋評估價的2%收取。經濟適用房過户要在取得房產證五年後過户，過户時需繳納土地出讓金，經濟適用房繳納過土地出讓金後再次轉讓就和普通商品房一樣，不需要再繳納土地出讓金。
1、有實際成交價的房屋，且不低於所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低於4成的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的4成計算。
2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的4成計算。
3、土地使用權受讓人對以上計算方式計算的土地出讓金數額有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，最終按評估價的4成計算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權成本價格佔土地價格的高比例不得高於6成，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於4成的標準計算土地出讓金。
法律規定，我國國有土地使用權有三種出讓方式：協議、招標、拍賣。在這三種方式中，招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現象，協議出讓由於沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。
1、土地出讓金繳納給國土資源部門。法律規定提出過具體要求，主要是必須足額繳納，不得低於法定標準，詳見《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等。
2、徵地和拆遷補償支出：包括土地補償費、安置補助費、地上附着物和青苗補償費、拆遷補償費。
3、土地開發支出：包括前期土地開發性支出以及按照財政部門規定與前期土地開發相關的費用等。
4、支農支出：包括計提農業土地開發資金、補助被徵地農民社會保障支出、保持被徵地農民原有生活水平補貼支出以及農村基礎設施建設支出。
5、城市建設支出：包括完善國有土地使用功能的配套設施建設支出以及城市基礎設施建設支出。
6、其他支出：包括土地出讓業務費、繳納新增建設用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮廉租住房保障支出、支付破產或改制國有企業職工安置費支出等。
