1、房齡32年不能貸款。2、通常房齡超過30年是無法貸款,因為大部分銀行要求房齡和貸款年數合起來不能超出三十年。3、但不同銀行政策不一樣,有些銀行會根據二手房的地理位置及貸款人年齡會受理貸款業務,具體諮詢當地銀行。