1、入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補充協議不符，要及時向有關單位反映，重新核對，做出説明。看發展商有無建築工程質量監督站核發的建築工程質量核驗合格證書，其填發時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協調。其次，觀察房屋外牆、地面有無異樣。如發現問題，要及時向開發商(賣方)反映，待維修後方能入住。
2、對電梯、消防設備、燃氣、暖氣、小區環境、停車場、電視接收系統、保安系統等進行檢查。裝修、設備方面要仔細清點。按購房合同及有關協議的約定，物業管理單位應向購房者提供裝修及設備清單，購房者可按清單內容進行清點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求儘快維修、配齊。
3、對房屋結構、面積進行核查。若發現問題，則如實記錄下來，並要求發展商限期處理。《交屋看房記錄表》最好自己也要留一份，同時對房屋拍照記錄。有的購房者總是以口頭來往，這樣就會很被動，有人習慣以電話聯繫，這對於購房時與發展商就有關事宜接洽、特別是一些關鍵環節也是不可取的。新房驗收的最終結果，是與發展商簽訂一份《交屋看房記錄表》(或稱《物業交付核驗單》)。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。
4、正常的交樓程序是先驗房，確定房子沒什麼問題後交錢，最後簽署相關文件。然而，很多開發商會把順序顛倒過來，採取先交錢填表簽署文件後再驗房的手段，目的是為了讓自己佔據主動性，讓買家處於被動的一方。即使後面發現問題，開發商也能輕而地舉的把問題拋回給買家自己解決，責任大大減少了。
1、開發商發出收房通知
一般來説，如果開發商的房屋可以交付給購房者了，那麼開發商那邊就會發送收房通知給購房者，而收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。開發商一般都是採取電話或者是信件的方式通知購房者的，而有些開發商為了穩妥起見，在用電話通知購房者接房之外，還會同時使用掛號信件的方式去通知購房者接房。
2、購房者要驗房
當購房者接到開發商的收房通知書之後，準備好收房的資料就可以去開發商那邊收房了，但是在開發商處收房的時候還需要對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，如果發現房屋存在質量問題，那麼就需要向開發商提出來，並且要求開發商進行整改，整改後再由購房者驗房。
3、購房者交納有關費用
在購房者去收房的時候，還需要去繳納一些費用，比如説房屋價款結算、物業費、公共維修基金等，所以購房者過去收房的時候一定要多準備一些資金一起帶過去。
4、購房者接收房屋
當購房者在對房屋進行驗收後，並沒有發現房屋存在什麼問題，那麼開發商就會把房屋的鑰匙給到購房者那邊，一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標誌，關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了，但是房屋產生的風險也是需要購房者自己去承擔的。
