買期房要看開發商的五證，其中包含了國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售(預售)許可證。
1、《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
2、《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。
3、《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
4、《建設工程施工許可證》是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批准的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。
5、《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是北京市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
1、簽訂的購房合同無效
如果開發商在銷售房屋的時候沒有取得五證的話，代表該開發商沒有預售商品房的資格，因此購房者和開發商簽訂的購房協議就是無效的。因為商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。
2、質量沒有保證
五證齊全的開發商所建造的房屋更有保障，正規的開發商都會在五證齊全的情況下銷售房屋，違規操作的開發商才會在沒有五證的情況下賣房子，沒有五證的開發商也沒有出售商品房的資格，這樣的房子質量很難有保障。
3、無法辦理房產證
開發商沒有取得五證的話，那麼該房產是不能辦理房產證的，購房者買房之後也不能辦理產權登記和過户。而房屋屬於不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬於有產權的房地產，不受法律的保護。一旦開發商出現問題，購房者必定蒙受損失。
