1、到居委會開具法定繼承人證明，到派出所開具死亡證明;
2、到區或市公證處辦理繼承權公證，到房地產測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪手續;
3、持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記，到駐場税務所辦理税收核定，領取完税憑證後換領新的產證。
1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易。任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣説，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。
2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。
3、置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協議也會被視為無效，不能受到法律保護。
4、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當等行為。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。
5、在該房產所處土地被徵用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。現在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有房產證存在這些問題。
6、在沒有拿到房產證之前該房產的所有權仍然屬於開發商，如果開發商存在將房產抵押借貸的行為或因債務問題被強制執行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。
1、有些房屋屬於多人共同財產，我們在轉讓房屋時要經過共有權人是否同意轉讓，還要確認該房屋是否存在有出租或者抵押情況。如果是二手房存在這類情況，首先要跟賣家針對這類問題進行協商解決方法，買房者必須要確保購買的二手房不會產生產權糾紛的情況下再進行購買二手房。
2、現在有很多賣家在出售房屋時都將房屋裏面的一些傢俱等設備留下來當做跟買房者議價的籌碼。如果買家覺得這些東西的確值錢，日後也派的上用場，那就必須在辦理過户手續時要和賣家確認下傢俱設備品牌，數量，和是否能夠正常使用。
3、買房者在辦理二手房過户手續時千萬不能將房款一次給完，必須要留一筆尾款，預留一些尾款方便在交接房屋時結算其他費用。在辦理過户手續之前向該小區的工作人員核實原房東是否有存在欠費情況，這些欠費可能是原房東之前拖欠的費用以及滯納金。
