商品房備案價和銷售價是可以一樣的，備案價是銷售價的最高上限，也就是説銷售價可以和備案價一樣。不過備案價購房者也是可以查到的，如果備案價和銷售價一樣的話可能不太容易讓人接受。
樓盤備案價是房地產開發單位向物價局提供的所有房源備案價格，在申請預售許可證時就要提供，並且要對外進行公示，而購房者在查詢該樓盤的預售許可證的情況下，就能看到相關的房源備案價格，其實是將樓盤價格在物價局做備案而已，其備案價並不是銷售價。
1、不同的性質。
房管局備案的銷售價是網籤價，即一開始房子打算銷售時的評估價。
商品房最終成交金額是成交價，就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。
2、影響因素不同。
商品房住宅銷售價格備案是説房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬户及監管協議、預訂協議(認購書等)樣本等內容在內的商品住房預售方案。
商品房最終成交金額與房地產商的促銷、打折或者與消費者最後簽訂的購房合同的細節有關。
3、價格波動。
商品房住宅銷售價格備案預售價格變動幅度原則上不超過5%，具體由各地房地產主管部門結合當地實際確定。
很多的商品房銷售價一定是高於備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是説房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬户及監管協議等內容在內的商品住房預售方案。
