商鋪的備案價可以在網上進行查詢，購房者可以通過網上查詢的方式去查詢自己的房屋是否有進行備案，首先購房者要登入當地的房產管理部門的網站，然後輸入購買房屋的項目名稱，點擊進入樓盤表，這樣即可查詢到自己的房屋的備案情況。
根據房屋預售交易管理部門規定，樓盤備案價是根據開發商拿地的樓板價以及造價成本計算而定的。樓盤備案價是房地產開發單位向物價局提供的所有房源備案價格，在申請預售許可證時就要提供，並且要對外進行公示，而購房者在查詢該樓盤的預售許可證的情況下，就能看到相關的房源備案價格，其實是將樓盤價格在物價局做備案而已，其備案價並不是銷售價。
所謂的房價備案，是各大城市為了進一步規範開發商的房屋出售活動，對開發商新開樓盤實行的房屋出售價格備案機制，其目的很簡單，是為了透明市場交易價格，並且對開發商的商品房出售起到監督指導作用，最終在各項措施下，讓房地產交易市場在平穩健康的軌道上運行。
房產備案價是可以調整的。備案的價格，在房管部門的官方網站上向社會公佈，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此價格買房。房價備案制度，要求開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地價格主管部門備案。
但是開發商不能夠私自更改備案價。房屋買賣的備案規則是讓開發商在第一回開售定下價錢的時候，必須依照相關部門規定好的時間，預先到本地價錢管理的機構進行備案，然後才能夠向房管機構申請買賣房屋的許可證件。備案的價錢即此樓盤最大的金額，開發商不可隨便在買賣的過程中，改變這個數值。
