一般的小產權房是沒有房產證的，只有一本統一的房產證包括所有的房子，通常放在集體，不由個人所有。某些集體可能會為住户發佈形式上的房產證，即一個特製但是沒有任何效力的房產證，對於買了小產權房的人而言只是一種心理安慰。
1、法律不保護小產權房的買賣合同
小產權房在銷售過程中，是沒有完善的手續的，也就是説不能銷售。由於現階段國家還沒有對小產權房做出明確規定，所以小產權房不具備國家房產管理部門頒發的產權證，目前，大都是當地村委會或者是鎮政府開具的產權證明，這些證明都是屬於無效證明。購買的小產權房得不到相關的認可，依然屬於違法建房一類。因此具有無法預知風險。購房者也就不要抱有僥倖心理。
2、缺少“五證”
開發商在預售房產時，要都辦理五證，只有五證齊全的情況下才能預售房產。五證是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證，包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有五證是不能辦理房產證的，儘管小產權房一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，小產權房存在諸多風險。
3、小產權房不可以抵押貸款
辦理過貸款的朋友都知道，貸款是需要抵押房主證的，如果業主想要憑藉此小產權房進行抵押的話，那就必須提供銀行認可房產證明。而由於小產權房沒有房產證，所以無法通過銀行申請貸款和抵押。
4、質量難保證
小產權房房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患，小產權房一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
5、小產權房拆遷時不能得到應有補償
現在政府佔地的情況屢見不鮮，如果你的房子是小產權房，那你就要吃虧了。小產權房享受不到應有的佔地，拆遷補償，如果遇到政府或者是需要佔地開發的情況，小產權房只能夠得到很少或者是無法得到相應的補償，因為我們要知道，小產權房的佔地使用權歸當地村委會或者是鄉政府所有，補償款會直接劃給當地的村委會或者是鄉政府。
