因為房屋的大小小於90平，則契税按成交或評估價格的百分之10計算，面積超過90平，但小於144平時，則按照成交價或評估價乘百分之1.5計算，商用房或超過144平的房屋，則依照成交價或評估價的百分之3計算，注意此處成交價和評估價取大的值計算。
1、辦理房產信息查檔證明。政策規定:首套房且面積低於90平米按1%徵税，90-144平米按1.5%徵税，144平米以上或者二套房、別墅、商業用途則按3%徵税，查檔證明的目前就是為了享受税收減免優惠。
2、準備申報納税資料。需準備購房合同、身份證、户口簿原件及複印件，查檔證明。
3、提交納税資料。資料準備好後可向地税局税收徵税部門辦理納税申報，並填寫誠信保證書。
4、確認納税信息。徵税部門受理後會錄入相關資料，並打印一份《房地產交易納税申報審核表》，裏面有納税的基本信息，仔細審核，確認無誤後簽字。
5、繳納契税。拿蓋章後的《房地產交易納税申報審核表》到收款櫃枱繳納契税。
1、新房的契税和維修基金一般在期房交房的時候交給開發商，在買房時是不用交税的，也就是如果期房要兩年後才交房，那麼在兩年後才交契税和維修基金，其實契税和維修基金是由房管局收取的，但是因為個人辦理複雜，所以一般都是交給開發商，然後由開發商統一交給房管局，然後辦理產權證。
2、其實交契税一般是在辦理產權證之前才交的，所以業主們交的契税和維修基金都是存在開發商賬户的，在等辦理產權證的時候再交給房管局，所以這部分錢也不是個小數目，利息也不少了。
3、業主也可以不將契税和維修基金交給開發商，可以自行辦理產權，但是手續是較麻煩的，相信沒多少人願意自己辦理產權證，交費都是相同的，再來説一下契税的收費標準。
4、現在我國大部分城市的契税收費標準是相同的，北上廣深的契税標準不同，還有4月份改變的長沙二套房契税也不同，所以如果看到契税標準和當地有所不同不用驚訝，直接去當地房管局瞭解即可。
