名下四套房交契税按3%-5%計算繳納，不能享受契税優惠，並且第三第四套房不能辦理貸款。在繳納契税時一定要注意帶上相關證件，比方説正規的發票、購房合同上所有產權歸屬人的身份證明文件，如果是購買期房，還需要補充《房屋交接書》原件，之後再到房管局進行辦理即可。
根據《財政部 國家税務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契税 營業税優惠政策的通知》(財税〔2016〕23號)第一條規定：
1.對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。
2.對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。
1、新房
新房主要需要繳納契税、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要税費。二手房由於拿房產證時間的長短不同，税費也不一樣。
2、二手房
買賣二手房應繳的税費有：契税、印花税、交易手續費、增值税、個人所得税、土地房屋變更登記費及工本費等。各地政策會有一定的差別，並且房產證時間的長短不同，税費也不一樣。
(1)房產證未滿2年的房子：主要是契税、增值税、個税、貸款擔保費、中介費等主要税費。
(2)房產證滿2年的房子：主要是契税、個税、貸款擔保費、中介費等主要税費。
(3)滿五唯一的房子：主要是契税、貸款擔保費、中介費等主要税費。
