開發商出售現房不要預售證。商品房預售的，開發商應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。也就是説沒有建好的期房需要辦理預售證，而已經建成的現房則不需要。
1、房地產商已付全部土地使用權出讓金，取是土地使用權證書。這是為了防止房地產商非法佔用國有土地或集體土地來進行房地產開發和交易，保證購房者購房後確定能得到所購房屋的全部產權。
2、房地產開發商應持有《建設工程規劃許可證》。房地產商未能取得《建設工程規劃許可證》，其建設工程就不一定符合城市規劃的要求。對嚴重影響城市規劃的，城市規劃行政主管部門會責令其停止建設。
3、按提供預售的商品房計算，房地產開發商投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。這一規定是要求房地產開發商確實能夠保證房地產開發項目的最終完成，不至於因施工進度問題而影響購買預售商品房的購房者按照合同約定得到所購房屋，同時也是為了防止房地產商炒賣地皮牟暴利。
4、房地產開發商要向市、縣人民政府房地產行政管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。這一規定也是為了規範房地產開發商的預售行為。市、縣人民政府房地產行政部門在向房地產商頒發《商品房預售許可證》時，可根據上述規定對房地產開發商的預售商品房的資格進行審查。
5、為了確實保障預售商品房承購人的合法權益，房地產開發商還應與承購人簽訂商品房預售合同。當事人應當在簽訂合同之日起30日內持商品房預售合同到房屋所在地縣級以上人民政府房增長管理部門和土地管理部門辦理商品房預售登記手續。預售的商品房交付使用後，購房人應及時持有關憑證到縣級上人民政府房地產管理部門辦理產權登記手續。
6、國家對房地產開發商未辦理《商品房預售許可證》、挪用商品房預售款項以及款按規定辦理備案和登記手續等違法行為，將予以處罰，可由房地產管理部門處以警告，責令停止預售，責令補辦手續，吊銷《商品房預售許可證》等處罰，並可處以罰款。
7、商品房預售所得款項，祕須用於有關的工程建設。
8、商品房預售的，商品房預色人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。
