開發商出售房子要有《建築用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程開工證》、《商品房銷售許可證》，以及兩書《商品房質量保證書》、《商品房使用説明書》。其中如果房子是還沒有完成的，那麼需要的就不是銷售許可證，而是預售許可證。
房地產的預售許可證是指國家有關部門頒佈的，允許房地產公司在商品房還未建成時就提前預售的一個證件。實行房地產的預售許可證的政策，有利於規範房地產市場的房屋交易。房地產公司必須要得到該預售許可證，才能夠進行房屋的預售。
開發商取得預售許可證條件如下：
一、法定依據：
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條商品房預售，應當符合下列條件：
①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
②、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
③、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期;
④、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產管理法》第四十四條內容相同;第六條商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
二、申報條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
3、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期。
三、申報材料：
1、《企業法人營業執照》(驗原件交複印件);
2、《房地產開發企業資質證書》(驗原件交複印件);
3、《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》(驗原件交複印件);
4、《國有土地使用權證》(驗原件交複印件);
5、建設項目立項批准文件(驗原件交複印件);
6、規劃設計方案和主要樓層或户型平面圖、剖面圖(複印件);
7、已完成基礎以上的的部分工程質量驗收合格證明(驗原件交複印件);
8、《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》(複印件);
9、商品房預(銷)售方案(方案中應説明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容)(原件)(1份);
10、商品房預售資金監管協議(驗原件交複印件);
11、建設行政主管部門出具的符合預售條件的工程進度證明(原件);
12、商品房預售許可審批表;
13、建築施工許可證;
14、工程建設施工合同。
