房貸還沒還完的情況下，一般銀行不可以加配偶名字，等還清貸款之後才可以申請。銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出於控制風險的考慮，因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當於改變了借款人，債權債務關係也就因此發生了改變，對銀行來説這存在潛在風險。
1.房貸轉按揭
官方定義是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。翻譯過來的意思就是將現有剩餘貸款轉給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時如果買房的人不想在現有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉按揭。今年房貸政策收緊，銀行對“轉按揭”限制會更多了，只有少數銀行可以做，所以這種方法有一定侷限性。
2.用買家首付還清貸款
這種方法比較常見，如果買家是全款買房就比較簡單，賣家直接跟銀行申請提前還款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，要考慮到首付款不夠支付剩餘貸款的情況，隨着信貸政策收緊，銀行審批房貸的週期也變長了，急着賣房的話，也要考慮到買房人辦理貸款時間的問題。
3.用抵押物申請抵押貸款還清房貸
最後這種方法，是在上面兩種方法都行不通的情況下可以嘗試的。賣房人可以用房產等抵押物向銀行申請抵押貸款，償還剩餘按揭貸款。待買家結清放款後再償還抵押貸款。房產抵押貸款的優勢在於，由於房子屬於固定資產，價格相對穩定，貶值的可能性較低，因此最高貸款額度可以達到房產評估值的80%。
