下面就讓我們一起來了解一下吧：涉外房屋租賃合同不一定適用中國法律。涉外房屋租賃合同首先需要看合同當事人選擇的是不是中國的法律，若是沒有選擇那麼就不能適用。並且當事人在選擇法律時，必須以明示的方式做出，選擇的範圍也只能是實體法。
1、若沒有選擇時，可適用與合同有最密切聯繫的國家的法律。
2、簽訂合同應用在我們生活中的方方面面裏，租房、買賣房屋、購銷、勞動合同等，人們對於保護自己的權利義務的法律意識越來越高，對於合同的重要性，也有了更多的瞭解。
3、涉外合同顧名思義就是涉及到外國企業的合同。
4、司法解釋中規定“適用外國法律違反中華人民共和國社會公共利益的，該外國法律不予適用，而應當適用中華人民共和國法律。
5、”同時法律、行政法規的強制性規定的行為，不發生適用外國法律的效力，該合同爭議應當適用中華人民共和國法律。
6、如果當事人未選擇合同爭議應適用的法律的，按照這一司法解釋，法院應根據最密切聯繫原則確定合同爭議適用的法律。
7、根據合同的特殊性質，以及某一方當事人履行的義務最能體現合同的本質特性等因素，確定與合同有最密切聯繫的國家或者地區的法律作為合同的準據法。
8、如買賣合同，適用合同訂立時賣方住所地法;如果合同是在買方住所地談判並訂立的，或者合同明確規定賣方須在買方住所地履行交貨義務的，適用買方住所地法。
9、在涉外合同中，如果遇到合同訂立、合同效力、合同履行、合同變更和轉讓、合同終止以及違約責任等爭議。
10、按照這一規定，當事人應當以明示的方式選擇，也就是在締約時或爭議發生之後，以文字或者言詞明確作出選擇合同準據法的意思表示。
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