1、看房選房。首先購房者應該去現場看房，瞭解開發商的實力和口碑也十分重要。都説眼見為實，購房者可以通過實地考察來估計未來小區的質量。方法包括：看開發商以往所建小區、在老業主裏的口碑、業內的名聲等。
2、籤認購書。購房者選定房源之後，就可以簽訂認購書了，認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況、房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況)、價格計算、簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
3、正式簽約。認購書籤訂之後，購房者只需等待開發商的消息，就可以和開發商簽訂合同了，購房者應該在合同中注意以下問題：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業信息、注意約定違約責任等，以方便出現為了能有效保障合法權益，合同的內容儘量要細節化。在交款環節，購房者應注意保存付款票據等資料。
4、辦理貸款手續。完成購房合同之後，就是辦理交付房款的時候了。辦理貸款手續的過程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜。購房者與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購房者的徵信和還貸能力，還需等待審批通過之後，購房者才能簽訂正式的貸款合同，並等待銀行放款。
5、房屋交接。房屋交接很關鍵，購房者應認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。如果驗房時發現任何問題，購房者一定要及時和開發商購房，協商解決方式。
一、注意及時接收入住通知書
開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者一定要注意及時的接收入住通知書，並及時的安排好交房驗房的時間。
大家接到入住通知書後，不要就着急去交房驗房。首先應判斷開發商是否如期交房。如果開發商確實發生了逾期交房的現象，就應該及時向開發商提出處理意見，根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
二、確定房屋是否達到交付條件
大家在收房時一定要看房屋是不是已經達到了交付條件，提出來説，擁有了下列的資料就代表房屋達到了交付使用的標準：《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《建設工程質量認定證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和實測面積登記表。
大家一定要注意收房時先要審查相關的文件，確認房屋已經具備交付條件之後，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以大家一定首要的就是查看開發商這些證件是否齊全。
三、房屋檢驗
收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗後收”。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件)，確認無誤後再簽署收房文件。
