天津二套房首付新規定對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，首付款比例調整為不低於40%，具體收付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
雖然二套房新規已將首付比例低下限下降至四成，但具體是否執行仍需銀行自行確定。具體首付比例各銀行可能不會“一刀切”，而是根據個人資信狀況綜合評定差異化確定首付比例。
天津二套房首付新規定如果上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款，而且購房者資質很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付，如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監管程序，然後首付3成的二手房貸款。
1、首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，瞭解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來説，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
2、與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細瞭解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察户型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脱皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。
3、消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。
