二套房首付比首套房首付高。根據央行的最新規定，對於已有一套住宅，但是房貸已經結清的家庭，再次申請公積金貸款購買第二套住宅，那麼第二套房子的首付最低為30%。如果已經有一套住宅，但是沒有將房貸結清，那麼再次購買第二套住宅，其首付比例最低是40%。不過各省級城市可以根據房地產形勢及政策的要求，對於住房貸款最低首付比例進行調整。
1. 商業貸款買房，但已結清再貸款。
2. 貸款買過再賣掉，名下無房產。
3. 全款買過房再貸款。
4. 全款買房再賣掉，名下無房產再貸款。
5. 名下兩套已還清商貸，且售出的房產再貸款。
6. 名下一套已還清商貸，一套已出售的公積金貸款房產的再貸款。
7. 婚前，夫妻一方商業貸款買房另一方公積金貸款買房，貸款已還清。若婚後兩人以夫妻名義共同貸款。
8. 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款。
1. 首套房商業貸款未結清再貸款買房。
2. 個人有兩套房的商業貸款，一套已還清另一套未還清。
3. 夫妻一方婚前買房商業貸款，另一方婚前公積金貸款，貸款未還清。若婚後再以夫妻名義共同貸款。
4. 婚前，一方有房產但未還清貸款，另一方無房產。兩人再共同買房登記兩人名字，用無房產記錄的一方申請貸款，因二人共為產權人，算二套房。
