套內使用面積是實際面積。套內使用面積指室內實際能使用的面積，不包括牆體、柱子等結構面積。商品房銷售以建築面積為面積計算單位，商品房銷售面積(建築面積)=套內建築面積+分攤的公用建築面積。
1 、室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算，牆體有複合保温、隔熱層，按複合層內皮尺寸計算;
2、 不包括含在結構面積內的套內內部煙囱、通風道、管道井均計入使用面積。
3、 非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數的使用面積總和計入使用面積;
4 、住宅使用面積包括卧室、起居室(廳)、廚房、衞生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁櫃等;
5 、套內使用面積係數：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積係數為套內使用面積與套內建築面積加按規定應分攤的公用建築面積的比率(%)。
套(元)內使用面積係數=套(單元)內使用面積 / 【套(單元)內建築面積+按規定應分攤公用建築面積】
1、首先，説説什麼是建築面積。一般我們在買新房時，跟開發商籤的合同上面指的面積就是建築面積，專業説法就是指住宅建築外牆角以上外圍水平面測定的各層面積之和，通俗點説，就是你所買住房户型從外圍測量後得到的面積。通常包含兩部分：套內建築面積和公攤面積。
2、那使用面積是指什麼呢?使用面積説的也就是所買房屋所能使用的面積，更專業的叫法是套內使用面積，比如卧室、客廳、廚房、衞生間、儲藏間、走廊等等這些空間，都稱為套內使用面積，它是不包含室內牆體厚度的。所以説，套內使用面積是要比建築面積少很多，通常來説，兩者的面積差大概在25%左右。
3、像裝修過的人都知道，一般裝修公司在算裝修面積時大多都會按建築面積來算，這樣在無形之中就被坑了。因為實際上需要裝修的地方，也就是套內使用面積和牆體，而像有些人家不裝飾牆面的，這樣算下來就虧了不少。
