得房率是套內面積。得房率指可供住户支配的面積(也就是套內建築面積)與每户建築面積(也就是銷售面積)之比。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。
銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積+分攤的公用建築面積(俗説“公攤面積”)。1.房型結構(幾梯幾户)影響得房率的最直接的因素就是公攤面積。比如説一梯多户與一梯二户的公用面積相差不了多少，但是隨着户數和總套內建築面積增加，則每户需要分攤的公用面積將減小。2.樓盤形態一般來説高層的得房率最低，小高層佔中等，而多層得房率較高。
3.物業類型板式得房率最高，疊式得房率佔中等，點式得房率則較低。4.公共活動區域大小高端物業一般會建造高挑大堂、寬敞電梯、室內車庫、花園等等，這些都會影響到公攤面積，因此得房率相對較低。5.何種面積不算做公攤面積會所、私人車庫等獨立使用功能的空間;警衞室、管理用房、設備房;售樓部門自營、自用的房屋等。
要根據房屋情況來定，不同的房屋得房率是不同的，其中多層建築的得房率是88%，電梯房建築的得房率是72%，而低層建築的得房率是55%。一般來講得房率在80%左右的住宅會比較舒適，既不會擁擠又很實惠。在計算得房率時並不是越高就越好，因為得房率太高的話，公共面積就相當很少，這樣既壓抑，又不舒服。
若得房率太低話，公攤面積會加大，這樣不實惠。一個小區的得房率是不同的，但一棟樓的得房率是一樣的。此外產權在40年左右的房子得房率比較低。
