房屋贈送面積不會寫在房產證上。房屋贈送面積實際上是按照國家規範不能計算建築面積的部分，在產權測量的時候這一部分面積是不符合建築面積計算規範的，所以不能寫進產權證裏邊。
1、開發商偷來的面積
(1)贈送設備間，開發商以管道井等設備間為理由報建，等到交房後，可由業主隨意改造為存儲間或者其他功能間。
(2)贈送大露台。開發商利用“露台不計入房屋面積”這項規定，將贈送面積設計成大露台。
(3)贈送入户花園、陽台等。開發商利用“入户花園以及沒有封閉的陽台算一半面積”的規定，將贈送面積設計成超大入户花園或者陽台等。
(4)贈送飄窗。將窗户做成內飄形式，業主裝修時可將窗台打掉變成房間面積。
(5)開發商將層高做高，交房後業主可自行隔開，設計成為複式或者LOFT使用。
(6)送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通行做法。
2、違章搭建的面積
也就是説由開發商擅自變更規劃，違章搭建形成的面積。這樣違章而成的贈送面積往往需要二次改造，於是對於購房者而言，並不是什麼有利之事。
3、原本就是屬於業主的公共面積
開發商對於某些房源贈送的面積追根究底是屬於業主的公共空間。比如底層業主的贈送的地下室，實質上是屬於全體業主共有，而不是屬於開發商。因侵犯了全體業主的權利，即便開發商贈送，在其他業主提出異議的情況下也將可能被拆除。
1、利用衞生間外側的鏤空部位，按照《房產測量規範》GB/T17986.1—2000，這部分是不計算面積的，開發商一般會在竣工驗收合格之後，在鏤空部位增加澆築樓板，這樣交樓後，業主只需自行封閉外部牆體，就可以達到增大面積的目的。
2、利用入户花園女兒牆之外的平台，開發商在建造時有意將女兒牆外的平台看向外伸展加寬1～1.5米。按照測量規範，女兒牆圍擋之外的部分，不計算面積。業主裝修時，可以將女兒牆拆除，從平台外部進行封閉，達到擴大使用面積的目的。
3、陽台、入户花園，這兩個部位由於沒有完全封閉，按照測量規範要求，只計算一半的建築面積。業主入住後，只要將陽台、入户花園封閉，即可擴大為室內使用面積。
4、利用飄窗的窗台實現增大使用面積的目的。由於飄窗窗台至窗台上樑的高度不足2.05米，按照測量規範要求，這部分也不計算面積。對於一些75～85平小三房，飄窗的作用不容小覷，非常實用。
以上四種贈送面積方式中，前兩種最為實惠，對於陽台、入户花園，如果不能封閉，其實用效果將大打折扣，畢竟一半面積也是要錢的。所以，在買房時，一定要看清贈送面積的方式，這樣才不至於花冤枉錢。
