房屋契税屬於財產税。契税是指不動產產權發生轉移變動時，按房產價值的一定比例，向新業主徵收的一次性税收。應繳税範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
納税人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課徵一次性契税。契税採用比例税率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納税人依一定比例的税率課徵。
1、新房契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。應繳税範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。新房契税是房屋買賣中國家規定必須交的税收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100税率徵税(房交會契税優惠除外)，契税是國家收的。這沒有什麼疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
2、買新房子要繳納的契税為購房總價的3-5%(不同的省市自治區税率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契税要加倍。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納新房契税，徵收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。
3、住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，單套建築面積在144(含)平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。2011年9月1日財政部網站消息，財政部、國家税務總局發佈《關於房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契税政策的通知》，通知顯示，婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免徵新房契税，本通知自印發之日起執行。
