1、準備申請辦理的相關資料：本市居民的身份證、户口薄；非本市的居民除身份證、户口薄外，還需要提供本人原所在地户籍管理部門提供的户籍證明或暫住證境外人士提供護照；未成人年的居民需提供出生證。貸款人一定要有穩定並且合法的經濟收入，同時要又能提供相應的收入證明。
2、貸款之前經辦人受理借款申請後，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。通過貸前調查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，準備報批。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請財產保險。簽訂《住房抵押貸款合同》：經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》。
3、辦理房屋產權過户：買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過户。買賣雙方身份證、房產證、契税證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，複印資料。領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章（或簽名）。
4、領取申報表填寫出一個市場銷售價（交房產證原件及身份原件）。交印花税，買賣雙方的身份證原件及複印件，房產證原件及複印件，出具一票據交費，遞迴單。
5、買賣雙方的身份證原件及複印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費。在辦理5個工作日後，憑領證通知單、身份證原件及契税領取新房產證。
6、完成房屋產權過户之後銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之後的7天后領他項權證。銀行放款：交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款後，需向銀行提供借款人的契税證明、房地產買賣契約的複印件，有的機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力．貸款金額根據借款人的信用情況、職業、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
2、購買住房的合同意向書或其他證明文件。貸款銀行要求的其他證明。（二手房的話還需要提供賣方房產證複印件幾產權人幾配偶的身份證、結婚證複印件）。主參貸人身份證，户口本，結婚證、個人學歷複印件。
通常銀行的房貸計算公式有兩種，1.等本息還款2.等本金還款。等額本息就是每月的還款額是一樣的，等本金指在貸款期內，每月還銀行的本金都是一樣的，由於利息逐月遞減，所以每月的還款額越來越少。
