商業用房抵押貸款比例50%，商業用房辦理抵押貸款最高只能貸總房款的50%，貸款年限不超過10年，貸款方式只能選擇商業貸款。商業用房的產權性質是商業用途的，產權年限只有40年，與普通住宅差別較大。
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業用房的，還要滿足個人商業用房貸款對抵押物的相應要求;
2、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況;
3、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷範圍內;
4、評估現值在10萬元以下(含)的房產，不接受抵押;
5、房齡(指房產已竣工年限)在20年以上(含)的房產，原則上不接受抵押;
6、抵押物必須經銀行認可的專業評估機構進行評估。
7、銀行規定的其他條件。
1、找準貸款機構
也可以直接找銀行諮詢貸款銀行，有問題或者其他要求的可以找金融擔保公司申請貸款。銀行貸款利率低，安全可靠，但審批速度和放貸要求也得到了保障。金融擔保公司一般不太嚴格的審核，貸款速度快。
3、貸款機構初審
銀行在接到借款人的抵押貸款申請之後會檢查可是否符合銀行進件標準。
4、評估
房地產抵押金額與房屋市場價格之間會有一定的誤差。 房地產抵押是以評估價值為基礎的，而不是市場價格。 一般貸款機構，特別是銀行，需要向指定或批准的評估機構進行評估。 個別銀行房產評估不是免費的，會收取評估費。
5、籤合同
經過審查和評估，如果貸款機構認為沒有問題，將通知借款人辦理貸款手續並簽訂合同，並具體與您溝通下貸款金額、利率、期限、還款方式等問題。 一旦溝通好就能籤合同了。 簽訂合同後還需要辦理抵押登記，抵押登記是當地房管所辦理房屋抵押登記。 在上述手續完成後，購房者只需等待貸款就可以了。
