商貸買房首付比例30%，二套房最低首付比例不低於40%。不同的地區首套房以及二套房的首付比例是有差異的，比如北京二手房首付最低不能少於35%，二套房首付比例不得低於60%;菏澤、重慶、贛州等城市部分銀行首套房首付比例是20%。
1、對購房合同中有疑問的條款要直接指出：在簽署購房合同之前對於裏面的內容一定要做到心中有數，然後直接指出自己不明白的地方。
2、必須要保證房子五證齊全：假如房子五證不齊的話，從另一個角度來説就屬於違章建築。如果你購買了這樣類型的房子的話，後期肯定會出現很多麻煩。所以，當在支付房子首付之前一定要確保開發商的五證是萬無一失的。但是，假如開發商遲遲不願拿出五證給你查看的話就要留心了。
3、一定要把自己與開發商的口頭承諾寫到合同內：在預交首付之前若開發商給了許多承諾，則要記得把這些承諾都寫在合同中。因為日常生活中，許多購房者對開發商的口頭承諾都深信不疑，最終導致自己被騙。
4、首付資金要進行監管：在交首付的時候，建議大家最好把首付交給資金監管。因為這樣一來不僅可以避免自己被騙的現象，而且還能夠有效的保障自身的權益。
1、關於首付比例，現行貸款政策有最低要求，具體標準為：商業貸款最低首付比例為30%，有些銀行低至25%，公積金貸款最低首付比例為20%，二手房為40%。不過首付款並不是越低越好，要結合上文所述貸款額度上限來確定首付比例，注意不要因首付過低導致還款超出自身承受能力。
2、同時，對於首付比較充裕的購房者，選擇貸款買房時，也要對資金進行合理配置，選擇合適的首付比例。
現階段，人們的理財意識越來越強，若有較好的投資選擇，購房者可以選擇較少首付，以確保有相應資金可以通過其他投資途徑得到更多回報;如果沒有較好的投資途徑，在有多餘存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因為貸款利息再低，也比存款利息高得多。
至於首付到底付多少，如何選擇貸款，還是要看業主對於資金的分配選擇。
