關於二套房商業貸款首付比例，國務院有規定，二套住房貸款首付最低不能低於百分之四十。不過各地區、各銀行一般會在此基礎上進行一定調整浮動，各自規定的二套房商業貸款首付比例估計都會有所不同。像很多要求達到百分之五六十，甚至還有高達百分之七十的(具體比例客户可以打電話諮詢當地經辦分行客服)。
比如上海地區規定的是：二套房若為普通自住房，那商業貸款最低首付比例為百分之五十;二套房若是非普通住房，那商業貸款最低首付比例是百分之七十。
由此可見，二套房首付比例一般不會很低，所以客户在購房時一定要準備好充足的資金用來支付房子首付款。如果是首套住房商業貸款，首付最低大約是支付三成左右就行了，比如上海就規定首套住房商業貸款首付最低為35%。
1、選擇房產;購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應着重瞭解這方面的內容。辦理按揭貸款申請;在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
2、銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。
3、如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4、銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
