1、若在不做資金監管的前提下，當買方全款購房要求提前過户且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鍊斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過户而失去房屋所有權。
2、在不做資金監管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金(首付款)解除抵押，存在的風險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過户;第二種可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對於買方來説輕則延遲交易，重則錢房兩空。
1、買賣雙方簽訂購房合同，並提出資金監管需求。
2、買賣雙方在監管銀行設立監管户並簽訂資金監管協議，買方付款後款項直接進入監管賬户。
3、中介公司為買賣雙方辦理繳税、過户手續。
4、買方將房子過户到自己名下後，銀行將款項劃到賣方賬户。
1、買賣雙方簽訂購房合同，並提出資金監管需求。
2、貸款銀行審核借款人資質，簽訂貸款合同。
3、對房屋價格進行評估，確定首付款金額。
4、買賣雙方簽訂資金監管協議，買方支付首付款進入銀行資金監管賬户。
5、買房成功過户後，銀行劃撥首付款到賣方賬户。
6、買方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項權利證(實施不動產等級制度的地區發放不動產登記證明)，銀行拿到他項權利證書後將貸款劃撥到賣方賬户。
