買新房定金最好入資金監管，主要功能是可以避免一些購房風險，資金監管是為了維護買房者和賣房者雙方的權益，資金監管由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管專用賬户進行劃轉。當規定期限內購房者過户後，該資金將劃轉到原業主的賬户下。
1、查看開發商的相關證件
這個時候購房者一定要注意，一般來説，開發商如果擁有房屋預售許可證，還會有相關的規劃許可證、土地使用證等。因此，買房人在購買新房前最好先審核開發商的預售許可，並要審閲原件，以防複印。
2、注意合同約定
買房人應按標準簽訂房屋買賣合同，並按照文本中的條款逐項填寫，不要隨便去籤開發商自己定的“定購協議書”。此外，由於種種原因，交房延期的情況時有發生，為避免開發商在預售合同上大做文章，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日定為“某年某月某日”，並明確規定，如果開發商不能按時交房，應承擔哪些責任。
3、做好購房預算
除首次支付及貸款相關費用外，買房人還需支付一部分房款，如契税、公共維修基金、印花税、物業費等。此外可能還有一些小費開支，為避免日後與開發商發生糾紛，最好事先了解清楚，做好準備。
4、不要輕信口頭承諾
許多項目在促銷時，為了吸引更多的購房者，就會誇大項目的種種優勢，甚至虛構尚未完工的周邊配套，這些實際上很有可能是違反廣告法的。購買者對開發商廣告內容的真實性有疑問，開發商可要求將廣告內容附加在合同補充協議中，以保證自己的購房權益。
