可以退的。
1、納税人已按照預售面積和預售房價繳納契税，但在辦理房產證時發現實測面積與預售面積有誤差面積，這會導致房價的變化，並導致納税人繳納更多的税款。可以申請退税。
這種情況是根據税收徵管法第五十一條規定：納税人多繳税款的，税務機關發現後立即退還；納税人自納税之日起三年內發現的，可以向税務機關申請退還多繳税款。
2、房屋交易不成立的，買賣雙方解除原房屋買賣合同，簽訂退房協議。可以申請退還申請房產證之前已經繳納的契税。
這種情況是根據財政部、國家税務總局印發的《關於辦理購房購房契税問題的通知》發佈的：已繳納契税的單位和個人，在辦理購房登記前先辦理退房手續。房屋所有權變更，退還已繳納的契税；辦理產權變更登記後退房，已繳納的契税不予退還。
1、產權人的書面申請。
2、購房所在區房地產交易管理機構出具的首次(含改善型)購房證明
3、身份證複印件(審核原件，留存複印件)
4、住房產權證複印件
5、產權人與銀行的購房按揭合同(審核原件，留存複印件)
6、按揭銀行認定的按揭本息支付證明
7、區地方税務局認定的個人所得税繳納證明
8、審核全部符合要求後,產權人提供本人的開户銀行、賬號
1、驗收和審查。徵管機構確認報送材料齊全後，當場受理退税申請，並檢查納税人填寫的表格是否符合要求。
2、批准。經核實，情況屬實的，經處長、處長、處長批准後，經辦人形成退税意見，出具退税證明。同時，在轉入國庫後10個工作日內完成退税手續。不符合退税條件的，徵管機構應當及時作出明確答覆和説明。
3、對於部分退税，納税人持經批准的《契税（節）申請審核並出具完税證明後，由經辦人出具退税憑證，辦理退税手續。
4、存檔。經辦人將退税文件（第五頁）、《契税退税（節）申請審核表》（第一頁）等退税材料裝訂好，每六個月提交檔案管理人員備案.
